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1．空き部屋が多い
自社印刷による月１～4回の賃貸チラシを新聞折込。自社専属「マムさん」が新聞を取っていない家庭にも自社印刷チラシを配ります。各種インターネット媒体、各種住宅情報誌、
また全国ERAの加盟店500店舗のネットワークを使って、少しでも早くお客様を見つけるよう努力しています。
また全国ERAの加盟店500店舗のネットワークを使って、少しでも早くお客様を見つけるよう努力しています。
2．家賃の滞納が多い
当社ではご入居前の審査に妥協をしません。
家主様にご迷惑がかからないよう家賃保証協会等の利用も行なっています。
すでに滞納がはじまっている場合は、不動産の専門家・専属の法律家がそろっておりますので安心して
お任せ下さい。
3．入居者の退去時のトラブル
退去時のトラブルを未然に防ぐため、契約の段階で入居者の方と精算に関して詳しく説明し、
納得していただいた上で契約を交わしています。
「「東京ルール」と呼ばれる賃貸住宅紛争防止条例に基づき家主様にも、入居者様にもご納得いただける
内容になっております。
4．入居者のクレームやお部屋のトラブル
入居者のクレームやお部屋のトラブル、水漏れや電気等の故障にも迅速丁寧な対応を行っており安心して
アパート・マンション経営が出来ます。
5．税務申告
税務申告が少しでも楽になるよう毎月家賃の送金明細書や、諸費用の内訳を作成し、お送りしています。
また当社の顧問税理士が、申告のお手伝いをさせていただいております。
また当社の顧問税理士が、申告のお手伝いをさせていただいております。
不動産収益を安定的に得るためには、そのための収益計画と物件のメンテナンスが欠かせません。
現在の収益構造を見直してみましょう。
現在の収益構造を見直してみましょう。
入居率１００％を目指します。
- 自社作成チラシ（賃貸ニュース）を年間を通して新聞折込広告し広く集客を図ります。
- 自社作成チラシを当社専属のポスティングマムさんが一般家庭へ投函いたしますのでエリアを絞ってお客様を探します。
- 当社ホームページへの空室情報掲載。
- 大手ポータルサイトへの空室情報掲載。
- 看板広告その他。
上記活動により、常にたくさんのお客様を集客できる環境を整えております。
時代の求めるリフォーム提案
- 現在の生活習慣の中で好まれなくなった、3点ユニット（風呂・トイレ・洗面）をそれぞれ独立させましょう
- 和室は畳の交換はもちろんですが、壁や天井を明るい壁紙にしたほうが良いでしょう
上記の様に物件により色々な提案を格安にて提供しております。
入居者の審査の強化をしています。
- 保証人は持ち家、自己資産あり。
- 自己資産の無い保証人さんの場合は保証会社を併用。
- 保証人は親族（場合により勤務先代表者可）
- 保証会社は日本セーフティ、VESTA、リクルートフォレントインシュアを利用しています。
- 普段から入居者様とコミュニケーションを取る事が滞納を防ぐコツです。
- 物件価値を下げないよう、定期的にメンテナンスのお知らせをいたします。
- 適切な修繕または改修提案を致します。
- 築年数が２０年を超えると雨漏りが心配になります。外壁の吹付けなどをオススメ致します。
- オーナーズ冊子を毎月一回お届けに伺っています。（
全国の大家さんの実態アンケートやリフォーム施工事例などを知ることができます）
