「ご自宅の売却」ご相談下さい！
不動産の売却をお考えなら、是非藤正商事にお任せください。
当社の専門スタッフが、お客様の大切な不動産を無料で査定いたします。
買取をご希望の方には即金で買取をいたします。
もちろん秘密は厳守いたしますので、安心してご相談ください。
お問い合わせフォームをご利用になるか、お電話でもお受けしております。
TEL：03-3677-0111（担当／足立・小沼）
Q.
不動産を売却しようと思いますが不動産会社は
どのように選んだらよいですか。
A.
地元に密着した信用ある不動産会社に売却を依頼するといいでしょう。
地元密着の不動産会社は、その地域の売買経験が豊富で、相場感覚も長けています。
できるだけ高く売りたいのはもちろんですが、売れなければ元も子もありません。
その地域の事をよく知っている不動産業者に、相談してみてください。
Q.
売買物件はどの時点で現金化されますか？
A.
売主様から買主様へ所有権移転登記がなされたときに現金化されます。
わかり易くいいますと司法書士さんを呼んで、銀行で代金を受け取ることが一般的です。
この時に権利書を司法書士さんへ渡し、名義を変更してもらいます。
建物の売買であれば、当然に鍵を買主様へお渡しいたします。
Q.
売れなかった場合はどうなるのですか？
A.
売れない理由はいろいろありますが・・・【景観・築年数・立地・価格等・既存不適格・・・・】
価格を下げる場合やリフォームで付加価値を付ける場合には売主様と相談して早期販売にむけて、
最善の方法で販売を進めていきます。
「この世に売れない物件はありません。」と言いたいのですが、少し語弊があるかも知れませんので、
もし営業努力をしても売れない場合は、どうして売れないのかを話合い、売れる方法を導きます。
また、販売期限を決めてその期間内に買主様がどうしても見つからなかった場合には
当社が買取るという方法もあります。
Q.
売却物件の値段は誰が決めるのですか？
A.
最近の販売事例や路線価をもとに売却予想価格をご提案します。それらをもとに売主様の希望など
を聞きまして、当社と打合せして頂きます。最終的に売却物件の値段は売主様に決めていただきます。
Q.
査定の基準は何ですか？
A.
路線価、公示価格、最近の近隣売買事例および長年の経験や相場による査定です。
※査定案件が住宅ローンを使用できるかどうかなども、査定に影響いたします。
Q.
「買取契約」と「媒介契約」の違いは何ですか？
A.
売主様の諸事情によりすぐに現金化したい場合は「買取契約」になります。
「媒介契約」とは当社が販売について売主様より委任を頂くものです。
通常３ヶ月の期間で契約させていただきまして、買主様を探します。
一般の買主様を探しますので、多少時間がかかる場合がありますが、媒介契約の方が
買取価格より高く売ることが可能になります。
秘密厳守！・無料査定！
「お一人で悩まず、地元密着の当社に一度ご相談下さいませ。きっとお役にたてると思います」
このページで気になる情報はありましたでしょうか。
さらに詳しい情報をお知りになりたい場合は、お問合わせボタンからお問合わせください。
ご質問、ご依頼、ご要望、に担当者が親身にご対応いたします。
無料ですので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
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| A. | 地元に密着した信用ある不動産会社に売却を依頼するといいでしょう。 地元密着の不動産会社は、その地域の売買経験が豊富で、相場感覚も長けています。 できるだけ高く売りたいのはもちろんですが、売れなければ元も子もありません。 その地域の事をよく知っている不動産業者に、相談してみてください。 |
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| Q. | 売買物件はどの時点で現金化されますか？ |
| A. | 売主様から買主様へ所有権移転登記がなされたときに現金化されます。 この時に権利書を司法書士さんへ渡し、名義を変更してもらいます。 建物の売買であれば、当然に鍵を買主様へお渡しいたします。 |
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| Q. | 売れなかった場合はどうなるのですか？ |
| A. | 売れない理由はいろいろありますが・・・【景観・築年数・立地・価格等・既存不適格・・・・】 価格を下げる場合やリフォームで付加価値を付ける場合には売主様と相談して早期販売にむけて、 「この世に売れない物件はありません。」と言いたいのですが、少し語弊があるかも知れませんので、 |
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| Q. | 売却物件の値段は誰が決めるのですか？ |
| A. | 最近の販売事例や路線価をもとに売却予想価格をご提案します。それらをもとに売主様の希望など |
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| Q. | 査定の基準は何ですか？ |
| A. | 路線価、公示価格、最近の近隣売買事例および長年の経験や相場による査定です。 |
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| Q. | 「買取契約」と「媒介契約」の違いは何ですか？ |
| A. | 売主様の諸事情によりすぐに現金化したい場合は「買取契約」になります。 「媒介契約」とは当社が販売について売主様より委任を頂くものです。 通常３ヶ月の期間で契約させていただきまして、買主様を探します。 一般の買主様を探しますので、多少時間がかかる場合がありますが、媒介契約の方が 買取価格より高く売ることが可能になります。 |
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